Vous rêvez d’une piscine qui prolonge votre terrasse, un bassin accessible en quelques pas depuis votre salon. L’idée de construire votre piscine à seulement 1 mètre de votre maison est très séduisante. Mais est-ce réalisable ? Quelles sont les règles à respecter, tant sur le plan légal que sur le plan technique ?
Si la loi n’interdit pas formellement de construire une piscine très près de sa maison, cette proximité impose de respecter des règles d’urbanisme précises et de prendre en compte des contraintes techniques importantes. Ce guide vous explique ce que vous devez savoir avant de lancer votre projet.
Les infos à retenir
- 📖 La règle principale : le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Il n’y a pas de distance nationale imposée entre une piscine et la maison. La seule règle qui compte est celle fixée par le PLU de votre commune.
- La distance avec les voisins est la plus importante : La loi (Code de l’urbanisme) impose généralement une distance de 3 mètres minimum entre les bords de votre piscine et la clôture de votre voisin.
- 💧 Le risque technique : les fondations. Creuser un trou très près de la maison demande des précautions. Le terrassement peut déstabiliser les fondations, et une fuite du bassin pourrait les endommager.
- ✅ C’est donc possible, mais… Vous pouvez construire votre piscine à 1 mètre de votre maison, à condition de respecter les distances avec vos voisins et de prendre les précautions techniques nécessaires.
Ce que dit la loi : le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
La première chose à faire avant même de dessiner votre piscine est de vous rendre en mairie pour consulter le PLU (ou le RNU, Règlement National d’Urbanisme, dans les petites communes). Ce document est la « bible » de la construction sur votre terrain.
La distance avec les limites de propriété
C’est la règle la plus importante. L’article R111-19 du Code de l’Urbanisme impose, en l’absence de règle locale, une distance d’au moins 3 mètres entre votre piscine et la limite de propriété de votre voisin. Votre PLU peut imposer une distance plus grande. C’est cette règle qui va souvent déterminer l’emplacement possible de votre piscine.
Les contraintes techniques d’une piscine proche de la maison
Au-delà de la loi, construire près d’un bâtiment existant demande une vigilance technique accrue.
🏗️ Le terrassement et les fondations
Creuser un trou de 1,50m de profondeur à seulement 1 mètre des fondations de votre maison n’est pas anodin. Il faut s’assurer que le sol est stable et que le terrassement ne va pas déchausser ou fragiliser les fondations. Faire appel à un professionnel expérimenté est indispensable.
La question des distances légales est primordiale, un aspect que nous traitons également dans notre article dédié à la construction d’un mur de clôture.
💧 L’étanchéité et le drainage
Une fuite sur une piscine située au milieu du jardin aura moins de conséquences qu’une fuite à 1 mètre de votre mur. L’eau pourrait s’infiltrer et endommager votre vide sanitaire ou votre sous-sol. Une étanchéité parfaite du bassin et un bon système de drainage autour de la piscine sont cruciaux.
L’avis du pisciniste
« C’est une demande très fréquente, la piscine ‘collée’ à la terrasse. C’est réalisable, mais ça demande plus de rigueur. On doit faire très attention au terrassement. Surtout, on conseille au client de penser à l’avenir. Une piscine si proche, c’est magnifique, mais ça peut rendre l’accès à cette partie de la façade très compliqué pour de futurs travaux (un ravalement…). Il faut y penser en amont. »
Consulter le PLU, le réflexe indispensable
En conclusion, oui, il est tout à fait possible et autorisé de construire sa piscine à 1 mètre de sa maison. Il n’existe pas de règle nationale qui l’interdise. Cependant, ce projet est conditionné par le respect absolu des règles de distance par rapport à vos voisins, définies par le PLU de votre commune. C’est le premier document que vous devez consulter. De plus, la proximité avec votre maison impose des précautions techniques supplémentaires. Entourez-vous de professionnels compétents pour garantir une construction sûre.
La réglementation est stricte pour les aménagements de jardin, y compris pour le remplacement d’un abri de jardin.
Foire Aux Questions (FAQ)
📝 Dois-je déposer un permis de construire ?
Cela dépend de la taille. Pour une piscine de plus de 10 m² et jusqu’à 100 m², une simple déclaration préalable de travaux en mairie est nécessaire. Un permis de construire n’est obligatoire que pour les piscines de plus de 100 m² ou si elle est couverte par un abri de plus de 1,80 m de hauteur.
❓ Et pour une piscine hors-sol ?
Les règles sont plus souples. Si votre piscine hors-sol est installée moins de 3 mois par an et fait moins de 10 m², aucune autorisation n’est nécessaire. Pour une installation de plus de 3 mois, la déclaration préalable est requise au-delà de 10 m². Les règles de distance du PLU s’appliquent également.
🛡️ La proximité de la maison peut-elle avoir un impact sur l’assurance ?
Vous devez obligatoirement déclarer la construction de votre piscine à votre assureur habitation. La proximité de la maison ne change généralement pas le tarif, mais l’assureur exigera que la piscine soit équipée d’un des quatre dispositifs de sécurité obligatoires (barrière, alarme, couverture ou abri).
