Investir à Dubaï : bonne ou mauvaise idée ? Ce que disent les chiffres 2026

Oui, investir à Dubaï est une bonne idée en 2026.

Le marché a enregistré 215 700 transactions cette année, soit +18,7% par rapport à 2024. Les rendements locatifs atteignent 6% à 11% selon les quartiers.

La fiscalité est inexistante sur les revenus locatifs. Mais attention : 50% d’apport minimum est requis et le marché reste volatil.

Pourquoi le marché immobilier de Dubaï bat tous les records ?

Le marché dubaïote affiche une croissance exceptionnelle que ne connaît aucune autre métropole mondiale.

Les chiffres parlent d’eux-mêmes. En 2025, la valeur totale des transactions a atteint 686,8 milliards de dirhams. Cela représente environ 160 milliards d’euros. La progression est de +30,9% par rapport à 2024 (Dubai Immo, janvier 2025).

Le prix moyen au m² s’établit à 4 105 € en juillet 2025. Il a progressé de 9,7% en un an. Aucun marché immobilier au monde n’affiche une telle performance sur 12 mois.

Trois facteurs expliquent cette dynamique :

Une population en forte croissance (bientôt 4 millions d’habitants)
Une demande internationale soutenue
Des infrastructures de classe mondiale

Quels sont les rendements locatifs réels à Dubaï ?

Les rendements locatifs à Dubaï oscillent entre 6% et 11% annuels selon les quartiers.

Ces performances surpassent largement les grandes villes européennes. À Paris, le rendement moyen tourne autour de 3%. À Londres, il dépasse rarement 4%.

Quartier	Rendement locatif annuel
Dubai Investments Park	Jusqu’à 11%
Jumeirah Village Circle	8% à 10%
Business Bay	7% à 9%
Dubai Marina	6% à 8%

Source : Eco-Finance.info, octobre 2025

Le prix moyen d’un appartement en location atteint 88 000 AED par an. C’est une hausse de 7,3% sur un an (Dubai Immo, octobre 2025). Les loyers continuent leur progression.

Comment se faire accompagner pour investir à Dubaï ?

Investir à l’étranger nécessite une expertise locale solide. C’est indispensable pour éviter les erreurs coûteuses.

Une agence immobilière à Dubaï offre plusieurs avantages clés :

Accès direct aux meilleurs promoteurs (Emaar, Damac, Nakheel, Sobha)
Accompagnement complet du choix du quartier jusqu’à la remise des clés
Connaissance fine du marché local et des tendances de prix
Sécurisation juridique de la transaction

Les ventes sur plan (off-plan) représentent désormais 75% du marché (Dubai Immo, septembre 2025). Un accompagnement expert est essentiel pour analyser la solidité des promoteurs.

Quels sont les avantages fiscaux pour un investisseur français ?

Dubaï applique une fiscalité à 0% sur les revenus locatifs. Pas d’impôt sur le revenu. Pas de taxe foncière.

Définition — Crédit d’impôt : Grâce à la convention fiscale franco-émiratie, les revenus locatifs perçus à Dubaï sont déclarés en France mais bénéficient d’un crédit d’impôt équivalent. La double imposition est ainsi évitée.

Pour un investisseur français, cela signifie :

Revenus locatifs nets de tout prélèvement local
Pas de taxe sur les plus-values à Dubaï
Déclaration obligatoire en France, mais crédit d’impôt compensatoire

Les biens détenus à Dubaï entrent dans l’assiette de l’IFI si votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d’euros.

Quels sont les risques d’un investissement à Dubaï ?

Tout investissement comporte des risques. Dubaï n’échappe pas à cette règle.

Risque n°1 : La volatilité du marché

Le marché a connu deux crises majeures : 2008-2009 (-50% en 3 ans) et 2014-2020. Les prix peuvent chuter rapidement lors de chocs économiques.

Risque n°2 : L’apport élevé requis

Les banques locales exigent 50% d’apport minimum pour financer un bien. C’est un marché réservé aux investisseurs disposant de liquidités importantes.

Risque n°3 : La succession régie par la charia

Sans testament enregistré localement, la transmission du bien suit la loi islamique. Il est impératif d’enregistrer un testament auprès du DIFC Wills Service Centre.

Risque n°4 : Le contexte géopolitique

Le Golfe Persique reste une région sensible. Les tensions régionales peuvent impacter le marché.

Quel budget prévoir pour investir à Dubaï ?

Le prix moyen au m² s’établit à environ 4 105 € à Dubaï (juillet 2025). C’est deux fois moins qu’à Paris (environ 10 500 €/m²).

Exemple concret :

Type de bien	Budget approximatif
Studio (40 m²)	150 000 € à 200 000 €
T2 (70 m²)	250 000 € à 350 000 €
T3 (100 m²)	400 000 € à 600 000 €

Les frais d’acquisition représentent environ 7% à 8% du prix d’achat. Ils incluent les droits d’enregistrement, les commissions d’agence et les frais administratifs.

Dubaï, une opportunité à saisir avec précaution

Investir à Dubaï en 2025 présente des opportunités réelles. Les chiffres sont exceptionnels : +18,7% de transactions, +30,9% de valeur totale, rendements de 6% à 11%.

Mais ce n’est pas un investissement pour tout le monde. Il faut disposer de liquidités importantes (50% d’apport). Il faut accepter une certaine volatilité. Il faut se faire accompagner par des experts locaux.

Pour les investisseurs avertis, Dubaï reste une destination incontournable en 2025.