Vous avez découvert une fissure sur la façade de votre maison. Elle n’est pas droite, mais suit un tracé en « escalier », en suivant les joints de vos parpaings ou de vos briques. Un professionnel est passé et a posé un diagnostic qui se veut rassurant : « c’est une fissure non structurelle ». Mais qu’est-ce que cela signifie vraiment ? Pouvez-vous dormir sur vos deux oreilles ?
Comprendre la nature d’une fissure est essentiel. Si le terme « non structurelle » est effectivement rassurant, il ne faut pas pour autant ignorer le problème. Ce guide vous explique ce qu’est une fissure en escalier non structurelle, ses causes, et comment la traiter pour éviter qu’elle ne s’aggrave.
Les infos à retenir
- ✅ Un diagnostic rassurant : « Non structurelle » signifie que la fissure n’affecte que l’enduit ou la partie superficielle du mur, et ne remet pas en cause la solidité et la stabilité de votre maison.
- ↔️ La cause : un mouvement différentiel. Ce type de fissure est souvent dû à des tensions entre deux matériaux qui ne « bougent » pas de la même manière (par exemple, entre un mur de parpaings et une dalle de béton), ou à un léger tassement du sol.
- 👀 Comment la reconnaître ? Une fissure non structurelle est généralement fine (moins de 2 mm), inactive (elle ne s’agrandit pas) et suit les joints de la maçonnerie, le chemin « le plus faible ».
- 🔧 La réparation : Le traitement consiste à ouvrir légèrement la fissure, à la nettoyer, et à la reboucher avec un mastic souple spécial façade, qui absorbera les futurs mouvements.
Fissure structurelle vs. non structurelle : la différence clé
La gravité d’une fissure dépend de ce qu’elle traverse.
La fissure non structurelle
Elle ne touche que l’élément de remplissage (le parpaing, la brique) ou l’enduit de surface. Elle suit les joints, car c’est le point de faiblesse du mur. Elle est le signe d’une tension, mais qui n’affecte pas le « squelette » de la maison.
La fissure structurelle (dangereuse) ⚠️
Elle est bien plus grave. Elle traverse le mur de part en part, en coupant à travers les parpaings ou les briques. Elle est souvent large (plus de 2 mm), profonde et active. C’est le signe que la structure même de la maison (fondations, murs porteurs) est en train de bouger de manière anormale. Elle nécessite l’intervention urgente d’un expert en structure.
Les causes d’une fissure en escalier non structurelle
Ce type de fissure apparaît souvent aux points de jonction entre différents matériaux qui n’ont pas le même coefficient de dilatation.
- Le retrait de l’enduit : Un enduit qui a séché trop vite peut se fissurer au niveau des joints de la maçonnerie.
- Un léger tassement du sol : Un petit mouvement de sol sous les fondations peut créer une tension dans le mur.
- Une dilatation différentielle : La jonction entre une extension et une partie ancienne de la maison est une zone typique pour ce genre de fissure.
L’avis de l’expert en bâtiment
« La première chose que je fais face à une fissure en escalier est de poser des témoins en plâtre (des « plots ») de part et d’autre de la fissure. Je demande ensuite au client de les surveiller. Si, au bout de plusieurs mois, les témoins ne se fissurent pas, c’est que la fissure est ‘morte’ et stabilisée. On peut alors la réparer sereinement. Si le témoin casse, c’est que la structure bouge encore, et il faut une analyse plus approfondie pour comprendre pourquoi. »
Une alerte à surveiller, pas une catastrophe
En conclusion, le diagnostic de « fissure en escalier non structurelle » est une nouvelle plutôt rassurante. Il signifie que la solidité de votre maison n’est pas en jeu. Cependant, il ne faut pas l’ignorer. C’est un signal d’alerte qui indique qu’une tension s’exerce sur votre façade.
Même si elle est fine, cette fissure est une porte d’entrée pour l’humidité. Il est donc important de la surveiller et de la faire réparer avec les produits adaptés. Un traitement correct de la fissure garantira non seulement l’esthétique de votre façade, mais aussi sa protection contre les infiltrations.
Foire Aux Questions (FAQ)
Comment réparer une fissure en escalier ?
Il faut d’abord ouvrir la fissure avec un grattoir triangulaire pour la nettoyer et créer une bonne surface d’accroche. Dépoussiérez, puis garnissez la fissure avec un mastic souple pour façade, spécialement conçu pour absorber les mouvements. Lissez, laissez sécher, puis repeignez.
Mon assurance prend-elle en charge les fissures ?
Les assurances habitation classiques ne couvrent généralement pas les fissures, sauf si elles sont la conséquence d’un événement couvert par votre contrat (un dégât des eaux, un choc…). Pour les fissures dues à un mouvement de terrain (sécheresse), c’est la garantie « catastrophe naturelle » qui peut jouer, mais uniquement si un arrêté ministériel a été publié pour votre commune.
La fissure est à l’intérieur, est-ce la même chose ?
Oui, le principe est le même. Une fissure en escalier sur une cloison intérieure en briques ou en parpaings est aussi le signe d’une tension. Si elle est fine et stabilisée, un rebouchage avec un mastic souple (acrylique) avant de repeindre est la bonne solution.
